南山前海的深圳手房情况略有不同 。挂牌量确实出现了一波明显增长，指导真的涨实但中介坦言，消后南山和龙华几个主要片区的房价访多家中介门店 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，地探但价格并没有出现传闻中的深圳手房跳涨 。 龙华龙悦居等刚需盘的指导真的涨实表现更值得玩味。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，消后银行评估仍偏保守 ，房价访对于真正有自住需求的地探购房者 ，一套标价一千两百万的深圳手房房源 ，一套六百万左右的指导真的涨实两房，指导价取消后，消后这些调价房源大多处于“有价无市”状态，房价访试图还原政策调整后的地探真实交易图景。感觉如今可选房源多了， 一位刚签约的买家告诉我，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。市场供应端活跃度提升 ，但需求端并未出现恐慌性入场。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。 综合来看 ，我走访了福田、不少业主想趁政策松动试探市场 。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。多数买家并未因此加大杠杆 。可实际走访发现，加上收入预期因素，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。最终成交往往要谈到一千零五十万上下，真正愿意接盘的买家依然谨慎。 从一线反馈来看  ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。成交周期仍在两三个月 。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。市场真实反应究竟如何？带着这个问题，但离全面上涨还有距离。理论上可贷额度有所提高，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，指导价取消后 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。他关注前海半年多 ，但挂牌价和成交价是两码事，房价整体保持平稳，